Вибір будівельної бригади: як підібрати бригаду будівельників або фірму для будівництва будинку

1. Кого вибрати для будівництва приватного будинку?
2. Як знайти будівельну бригаду і як оплачувати працю будівельників
3. Як вибрати будівельну фірму для будівництва будинку

Наши партнеры ArtmMisto

При виборі будівельної бригади для будівництва приватного будинку діє той же постулат, що і при підборі людей для будь-якої іншої роботи - кадри вирішують все! Від того, наскільки відповідально ви підійшли до питання про те, як підібрати бригаду будівельників, багато в чому буде залежати якість і довговічність вашої майбутньої споруди. Скористайтеся порадами, як знайти будівельну бригаду і як вибрати фірму для будівництва будинку, щоб зведення вашого житла не перетворилося на довгобуд.

Кого вибрати для будівництва приватного будинку?

А тепер зупинимося на виборі методу зведення будинку . Кого вибрати для будівництва приватного будинку, щоб бути впевненим в якості виконаних робіт і не розоритися на оплату праці будівельників?

Перший і найпростіший з них - будувати будинок своїми силами. Правда, придатний він лише в тому випадку, коли ви самі або хтось із членів вашої родини, родичів або друзів має відповідну освіту і досвід. Крім того, ця людина повинна мати у своєму розпорядженні достатню кількість вільного часу і сил, тому що в противному випадку ваш будинок може перетворитися на довгобуд.

Якщо вирішили довірити зведення будинку своєї мрії стороннім фахівцям, в першу чергу необхідно вирішити, з ким ви готові мати справу - з незалежною групою будівельників або будівельною компанією. Кожен з варіантів має як свої плюси, так і мінуси. Група будівельників завжди оцінює свою працю дешевше. Будують вони досить якісно і швидко, але, якщо все ж через якийсь час виявляться недоробки або брак, претензії пред'являти вже буде нікому.

Крім того, цей спосіб підходить лише для тих забудовників, які досить комунікабельні, володіють основами менеджменту і здатні самостійно організувати будівництво. Адже вам доведеться закуповувати необхідні матеріали, обладнання, забезпечувати їх доставку і зберігання, невідлучно перебувати на будмайданчику і уважно контролювати кожен етап будівництва. Ви будете наймати робітників, командувати ними, вирішувати їхні життєві проблеми і навіть, можливо, вступати з ними в конфлікти. Правда, в кінцевому підсумку ви отримаєте непогану економію, яка може скласти 25-30% від загальної вартості будівництва.

Як знайти будівельну бригаду і як оплачувати працю будівельників

Перед тим як вибрати будівельну бригаду, візьміть на замітку, що в наші дні на ринку праці можна зустріти п'ять основних різновидів незалежних будівельників:

• бригада місцевих будівельників на чолі з бригадиром;
• бригада гастарбайтерів (в перекладі з німецького, «робочий» + «гість», тобто іноземний робітник, який притягається з слаборозвиненою країни в промислово розвинену), що має місцевого керівника;
• бригада гастарбайтерів, що має керівника своєї національності;
• бригада гастарбайтерів, керована колегіально;
• невелика група будівельників без бригадира або одинаки.

Якщо ви не маєте чіткого уявлення про те, як вибрати будівельників для будівництва будинку, краще зупинитися на першому або другому варіанті (до речі, другий обійдеться вам, як мінімум, на 10% дешевше). До того як вибрати бригаду будівельників, упевніться, що вона очолюється однією людиною (з яким ви до того ж говорите однією мовою). При цьому бригадир позбавить вас від спілкування з будівельниками, візьме на себе безпосереднє керівництво проектом і т.п.

Вирішивши питання про те, як підібрати будівельну бригаду, подумайте про те, як оплачувати працю будівельників. Головне правило - оплачувати тільки виконаний обсяг робіт. По-перше, отримані авансом гроші розхолоджують людини, і у нього зникає значна частина спонукальний мотив до якості і швидкості роботи. По-друге, може так статися, що виникне необхідність відмовитися від послуг, які їх не влаштовують вас працівників, або вони можуть просто втекти від вас Краще домовитися про оплату всього обсягу робіт або про часткову оплату певного етапу, з подальшим повним розрахунком тільки після прийому всього обсягу робіт. Крім того, слід заздалегідь попередити бригадира, що грошові питання з вами вирішувати може тільки він, і нікому з робітників не варто безпосередньо звертатися до вас з фінансовими проханнями.

Як вибрати будівельну фірму для будівництва будинку

Якщо ви бажаєте заощадити нерви і час і готові до того, що зі згаданими вище 25-30% доведеться розлучитися, то краще укласти договір на весь обсяг будівельних і оздоблювальних робіт з фірмою (тобто юридичною особою). При цьому фахівці компанії візьмуть на себе абсолютно всі турботи по організації і постачання будівництва, візьмуть участь в оформленні дозвільних документів. Вам фактично залишиться лише фінансувати будівництво, підписувати документи і, бажано, хоча б іноді контролювати хід і якість робіт. Основний мінус цього варіанта - пошук надійної компанії.

Перед тим як вибрати будівельну фірму, зверніть увагу на офіс компанії - це обличчя будь-якої поважаючої себе фірми. Він повинен бути не обов'язково великим, але затишним і акуратним (в сенсі обробки). Необхідно ознайомитися з реєстраційними документами компанії і наявністю ліцензією на право виконувати ті чи інші роботи. Важливо також не тільки те, скільки років існує фірма, але і скільки років існує юридична особа, з яким ви вступите у відносини. Вас має насторожити тог факт, що, наприклад, компанія існує десять років юридична особа - всього лише рік.

Вивчіть портфоліо виконаних робіт і не полінуйтеся оглянути ці об'єкти в реальності. Якщо вдасться, постарайтеся поспілкуватися з людьми, які живуть в будинках, побудованих фірмою.

Зустрітися з потенційним виконробом і головним інженером, адже від цих людей буде залежати оперативність вирішення багатьох питань. Зверніть увагу на кадровий склад робітників: чим більше постійних працівників, тим краще, так як від них в кінцевому підсумку залежать якість і терміни виконання робіт.

Вибравши, таким чином, кілька найбільш вподобаних вам фірм, попросіть їх скласти кошторис робіт на основі проекту вашого будинку. Ця послуга повинна надаватися безкоштовно або коштувати відносно недорого. Зате оперативність підготовки кошторису і її якість дозволять вам зайвий раз оцінити фірму. У кошторисі повинні бути перераховані всі обсяги і вартість матеріалів і робіт із будівництва та оздоблення будинку. До кошторису також включаються накладні та непередбачені (зазвичай не бола: кількох відсотків) витрати і прибуток компанії. Якщо вам запропонують лише приблизні кошториси, аргументуючи це тим, що неможливо врахувати відразу все, подумайте, чи варто укладати договір. Пам'ятайте, що кваліфіковані і чесні фахівці здатні заздалегідь передбачити будь-яку дрібницю, аж до кількості цвяхів.

Лише після того як у вас не залишиться ніяких сумнівів на рахунок правильності вибору компанії, можете підписувати з нею договір. Тільки спочатку уважно ознайомтеся з його умовами, навіть незважаючи на те, що вас будуть переконувати, що договір стандартний і його висновок чисто формальна річ. Це дійсно так, коли всі роботи протікають нормально. Однак він виявляється зовсім не зайвим, коли виникає нештатна ситуація. Тому постарайтеся, щоб всі можливі ексцеси були передбачені в договорі.

Візьміть текст договору для ознайомлення і уважно прочитайте. Проаналізуйте, чи присутні в ньому незрозумілі для вас, а найголовніше, розпливчасті формулювання. Обговоріть умови договору з юристом, членами сім'ї, друзями і знайомими. Чим більше ви отримаєте конструктивних критичних зауважень і пропозицій, які потім увійдуть до тексту договору, тим краще.