В якому будинку ти живеш

Багато з майбутніх новоселів, які націлилися на квартиру в новобудові, орієнтуються в першу чергу на ціни, місце розташування будинку і швидкість зведення стін. А ось про те, з яких матеріалів побудований будинок, цікавляться пізніше.

За звичкою ми лаємо «панель», довіряємо «цеглі», а про каркасних будинках і «широкому кроці» і зовсім маємо туманне уявлення ... Які будинки будуються в Барановичах, в чому плюси і недоліки різних технологій, у яких квартирах можна «розгулятися» з плануванням і в яких з них «легше дихається», «IP» розповіли фахівці з будівництва і нерухомості.

Панель нині вже не та

Перші панельні будинки, які з'явилися в Барановичах, це всім відомі хрущовки. Ще 40 років тому отримати квартиру в «панельці» для багатьох було мрією і можливістю переїхати з барака або комунальної квартири в упорядковане житло.

РЕКЛАМА

Однак до початку XXI століття за такими будинками закріпилася не найкраща репутація - незручні планування, маленькі кімнати з низькими стелями, тріщини на стінах через усадки. Нестиковки плит ставали приводом включити в холодну пору року обігрівач, а особисте життя мешканців через «картонних» стін ставала надбанням сусідів. Та й саме виконання таких будинків залишало бажати кращого: панельні «конструктори» в радянські роки, жартують будівельники, похапцем збирали і студенти, і солдати будбату.

Однак на сьогоднішній день у панельного домобудування відкрилося «друге дихання». За словами начальника виробничо-технічного відділу ВАТ «Будтрест №25» Богуслава Рудзкого, сучасні панельні будинки разюче відрізняються від своїх «предків» - хрущовок. «Тепер квартири в таких будинках - поліпшеного планування, площею до 100 м кв., Висота стелі збільшилася з 2,5 м в радянські часи до 2,65 - 2,7 м. Сучасні панельні будинки« сідають »під час будівництва - можна відразу в'їжджати і робити ремонт », - розповів Богуслав Рудзкій.

Попрацювали конструктори і над поліпшенням шумо- і теплоізоляції таких будівель, а також над їх зовнішністю - «панельки» придбали більш приємні для очей фасади. Однак самим жирним плюсом панельного домобудування залишилася висока швидкість будівництва: типова дев'ятиповерхівка зводиться в середньому за півроку - в два рази швидше, ніж такий же будинок з цегли.

Проте одна з головних претензій до панелей залишається колишньою: навіть покращене планування в них стандартні. Захочеш переробити таку квартиру «під себе» - треба возитися з переплануванням, яка в таких будинках не завжди можлива.

«Панельні будинки на сьогодні морально застаріли, - вважає заступник директора ТОВ« ЦТН «Пакодан» Олег Мелешко. - Однак поки є в нашій країні черговики, соціально незахищені верстви населення, панельні будинки, як найбільш дешеві і швидкобудуюємі, будуть будуватися ».

РЕКЛАМА

Будівництво «широким кроком»

У 2010 році в мікрорайоні Боровко з'явився перший в Барановичах житловий будинок, побудований за новою технологією «широкий крок». Технологія ця - винахід інституту «Гомельгражданпроект», який шукає нові конструктивні і планувальні рішення для типових багатоповерхівок.

За словами Богуслава Рудзкого, при будівництві будинків серії «широкий крок» використовуються поперечні несучі стіни з кроком 6,4 метра - майже в два рази більше, ніж крок у звичайних панельних будинках. Це дозволяє уникнути ситуації, коли всі квартири в будинку схожі як близнюки, оскільки «широкий крок» дозволяє більш вільно планувати внутрішні стіни квартир. За рівнем витрат ця технологія майже не поступається панельному житловому будівництву.
Площа квартир в будинках, що будуються за технологією «широкий крок», трохи більше, ніж в інших кооперативах. Так, в 2-кімнатних загальна площа становить 66 м кв., А в 3-кімнатних - 84 м кв.

Зібрати по цеглинці

Якщо, наприклад, в Москві останні великі будівлі з цегли зводилися в 90-і роки, то в Барановичах, навпаки, на сьогоднішній день більшість новобудов - з цегли. Наприклад, якщо панельних будинки в цьому році ТОВ «Будтрест №25» запланував збудувати два, то цегляних житлових будинків буде зведено чотири.

«Цегла дозволяє забезпечити більш високу якість будівництва. Термін служби панельних будинків обчислюється десятками років, а цегляних - століттями. До того ж цегла вважається найбільш екологічно чистим і «дихаючим» матеріалом. У нього висока теплоємність, а значить, в квартирі влітку прохолодно, а взимку тепло », - пояснив Олег Мелешко. За його словами, на вторинному ринку нерухомості в Барановичах цегляні будинки - найбільш затребувані.

Інша справа, що зібрати будинок по цеглинці - довга пісня. На будівництво типової дев'ятиповерхівки, за словами Богуслава Рудзкого, йде в середньому 11 місяців. Кваліфікація мулярів повинна бути на порядок вище, ніж тих, хто будує панельні будинки. Все це впливає на вартість квадратного метра, яка приблизно на 30% вище, ніж в панельному будинку.

Будинки на каркасі

В останні роки популярні каркасні будинки, які стали альтернативою цеглі і залізобетону. Відмітна особливість такого будинку - наявність залізобетонних колон, а перегородки виконані з газосилікатних блоків. Така конструкція - стійка і в той же час легка: усадку такі будинки дають незначну.

Мабуть, одним з найбільш очевидних плюсів каркасного будинку є порівняно недороге швидке будівництво таких будинків. За словами Богуслава Рудзкого, вартість квартир в таких будинках трохи дешевше, ніж в цегляних, а будуються вони в півтора рази швидше.

Чи світить нам моноліт?

Хоч монолітне будівництво в Білорусі з'явилося не так давно, вже добра половина столичних новобудов і значна частина обласних зводиться за цією технологією.

Каркас такого будинку просто виливається без жодних швів і стиків. Стіни в результаті виходять рівніше, а перекриття витримують навантаження в три рази більшу, ніж в панелях. Але головне - такий будинок осідає рівномірно, цілком. Це дуже важливий момент: менш імовірна ситуація, коли через прорахунки будівельників будівля виявляється в аварійному стані.

До того ж стіни не «радують» новоселів тріщинами, що виникли через те, що стики плит «загуляли».
Однак найсучасніша і перспективна технологія так і не дійшла до нашого міста. Хоча монолітні будинки в Барановичах все ж є. У 90-ті роки минулого століття турецькі будівельники з однойменної фірми «Тексер» за проектом німецьких архітекторів побудували кілька таких будинків в західній частині міста.

«На сьогоднішній день будинку в Тексере - одні з найдорожчих на вторинному ринку житла, які нечасто можна побачити виставленими на продаж. І станом конструкцій, і за якістю внутрішньої обробки, і по естетичному вигляду це одні з найбільш добротних будинків в Барановичах », - вважає Олег Мелешко.

Кілька років тому ВАТ «Будтрест № 25» почав будівництво монолітного будинку по вул. Міцкевича з залученням коштів пайовиків. Планувалося, квартири в десятиповерховому будинку будуть поліпшеного планування, з просторими кухнями і додатковими санвузлами в чотирикімнатних квартирах. Однак бажаючих «скинутися» на комфортне житло без держпідтримки виявилося небагато - будівництво було припинено, а побудована частина будинку - законсервована.

Однак бажаючих «скинутися» на комфортне житло без держпідтримки виявилося небагато - будівництво було припинено, а побудована частина будинку - законсервована

РЕКЛАМА

Яке житло побудують в Барановичах в 2013-2014 роках?

Автор: Юля Харкевич

Чи світить нам моноліт?
Главное меню
Реклама

Архив новостей
Права на автомат и на механику: отличия в 2018 году
В 2017 году национальное водительское удостоверение Российской федерации привели в соответствие с Венской Конвенцией «О дорожном движении». В документе появились дополнительные подкатегории транспортных

Коробка передач автомобиля ГАЗ-66
Строительные машины и оборудование, справочник К атегория:     Устройство автомобиля Коробка передач четырехступенчатая, с синхронизатором на 3—4-й передачах. Передаточные отношения

Вариатор (вариаторная коробка передач): что это такое, принцип работы. Подробно + видео
У меня много статей про автоматические коробки передач (особенно сильно я люблю обычную АКПП). Однако второй по распространению я считаю вариатор или CVT, достаточно много автомобилей выпускается именно

Устройство АКПП: принцип работы и схема автоматической коробки
Что такое АКПП? Автоматическая Коробка Переключения Передач (АКПП) – вид трансмиссии в машине, в котором переключение скоростей осуществляется за счет электроники, не требуя внимания водителя.

Как правильно пользоваться коробкой автомат (АКПП)
Содержание статьи На сегодняшний день большинство водителей не представляет как бы они ездили на автомобиле, который не имеет автоматической коробки передач. Некоторые новички, приходят в ужас от одной

Автоматическая коробка передач (АКПП): что это такое, устройство и принцип работы для чайников
Двигатели внутреннего сгорания не способны обеспечить движение автомобиля в разных режимах без специальных устройств, изменяющих частоту вращения коленчатого вала. На части транспортных средств для этого

Как пользоваться автоматической коробкой передач?
Уважаемые автомобилисты! Прежде, чем мы с вами рассмотрим основные положения, как управлять автоматической коробкой передач, давайте поймем, что это такое. Нет, мы не станем углубляться в процессы, происходящие

Как пользоваться коробкой автомат АКПП (видео)
Как водит на автомате? Таким вопросом задается практически каждый человек, который раньше ездил на механической коробке, а теперь собирается приобрести автомобиль на автомате. Опасения на счет поломок

Какую автоматическую коробку передач выбрать (какие бывают коробки автомат): роботизированные, вариатор, гидротрансформатор
Более правильным называнием было бы — механическая КПП с автоматическим сцеплением, поскольку с «автоматом» её роднит только количество педалей. «Робот» полностью повторяет схему работы обычной механической

Mercedes-Benz переходит на 9 ступенчатую коробку-автомат
Немецкий автоконцерн Daimler начал оснащать Mercedes-Benz 9-ступенчатой автоматической трансмиссией. «Автомат», получивший название 9G-Tronic, уже используется в серийном Mercedes E350 BlueTec. Пока эта

Реклама

© 2013 mexpola.h1a25414f