Наши партнеры ArtmMisto
Багато з майбутніх новоселів, які націлилися на квартиру в новобудові, орієнтуються в першу чергу на ціни, місце розташування будинку і швидкість зведення стін. А ось про те, з яких матеріалів побудований будинок, цікавляться пізніше.
За звичкою ми лаємо «панель», довіряємо «цеглі», а про каркасних будинках і «широкому кроці» і зовсім маємо туманне уявлення ... Які будинки будуються в Барановичах, в чому плюси і недоліки різних технологій, у яких квартирах можна «розгулятися» з плануванням і в яких з них «легше дихається», «IP» розповіли фахівці з будівництва і нерухомості.
Панель нині вже не та
Перші панельні будинки, які з'явилися в Барановичах, це всім відомі хрущовки. Ще 40 років тому отримати квартиру в «панельці» для багатьох було мрією і можливістю переїхати з барака або комунальної квартири в упорядковане житло.
РЕКЛАМА
Однак до початку XXI століття за такими будинками закріпилася не найкраща репутація - незручні планування, маленькі кімнати з низькими стелями, тріщини на стінах через усадки. Нестиковки плит ставали приводом включити в холодну пору року обігрівач, а особисте життя мешканців через «картонних» стін ставала надбанням сусідів. Та й саме виконання таких будинків залишало бажати кращого: панельні «конструктори» в радянські роки, жартують будівельники, похапцем збирали і студенти, і солдати будбату.
Однак на сьогоднішній день у панельного домобудування відкрилося «друге дихання». За словами начальника виробничо-технічного відділу ВАТ «Будтрест №25» Богуслава Рудзкого, сучасні панельні будинки разюче відрізняються від своїх «предків» - хрущовок. «Тепер квартири в таких будинках - поліпшеного планування, площею до 100 м кв., Висота стелі збільшилася з 2,5 м в радянські часи до 2,65 - 2,7 м. Сучасні панельні будинки« сідають »під час будівництва - можна відразу в'їжджати і робити ремонт », - розповів Богуслав Рудзкій.
Попрацювали конструктори і над поліпшенням шумо- і теплоізоляції таких будівель, а також над їх зовнішністю - «панельки» придбали більш приємні для очей фасади. Однак самим жирним плюсом панельного домобудування залишилася висока швидкість будівництва: типова дев'ятиповерхівка зводиться в середньому за півроку - в два рази швидше, ніж такий же будинок з цегли.
Проте одна з головних претензій до панелей залишається колишньою: навіть покращене планування в них стандартні. Захочеш переробити таку квартиру «під себе» - треба возитися з переплануванням, яка в таких будинках не завжди можлива.
«Панельні будинки на сьогодні морально застаріли, - вважає заступник директора ТОВ« ЦТН «Пакодан» Олег Мелешко. - Однак поки є в нашій країні черговики, соціально незахищені верстви населення, панельні будинки, як найбільш дешеві і швидкобудуюємі, будуть будуватися ».
РЕКЛАМА
Будівництво «широким кроком»
У 2010 році в мікрорайоні Боровко з'явився перший в Барановичах житловий будинок, побудований за новою технологією «широкий крок». Технологія ця - винахід інституту «Гомельгражданпроект», який шукає нові конструктивні і планувальні рішення для типових багатоповерхівок.
За словами Богуслава Рудзкого, при будівництві будинків серії «широкий крок» використовуються поперечні несучі стіни з кроком 6,4 метра - майже в два рази більше, ніж крок у звичайних панельних будинках. Це дозволяє уникнути ситуації, коли всі квартири в будинку схожі як близнюки, оскільки «широкий крок» дозволяє більш вільно планувати внутрішні стіни квартир. За рівнем витрат ця технологія майже не поступається панельному житловому будівництву.
Площа квартир в будинках, що будуються за технологією «широкий крок», трохи більше, ніж в інших кооперативах. Так, в 2-кімнатних загальна площа становить 66 м кв., А в 3-кімнатних - 84 м кв.
Зібрати по цеглинці
Якщо, наприклад, в Москві останні великі будівлі з цегли зводилися в 90-і роки, то в Барановичах, навпаки, на сьогоднішній день більшість новобудов - з цегли. Наприклад, якщо панельних будинки в цьому році ТОВ «Будтрест №25» запланував збудувати два, то цегляних житлових будинків буде зведено чотири.
«Цегла дозволяє забезпечити більш високу якість будівництва. Термін служби панельних будинків обчислюється десятками років, а цегляних - століттями. До того ж цегла вважається найбільш екологічно чистим і «дихаючим» матеріалом. У нього висока теплоємність, а значить, в квартирі влітку прохолодно, а взимку тепло », - пояснив Олег Мелешко. За його словами, на вторинному ринку нерухомості в Барановичах цегляні будинки - найбільш затребувані.
Інша справа, що зібрати будинок по цеглинці - довга пісня. На будівництво типової дев'ятиповерхівки, за словами Богуслава Рудзкого, йде в середньому 11 місяців. Кваліфікація мулярів повинна бути на порядок вище, ніж тих, хто будує панельні будинки. Все це впливає на вартість квадратного метра, яка приблизно на 30% вище, ніж в панельному будинку.
Будинки на каркасі
В останні роки популярні каркасні будинки, які стали альтернативою цеглі і залізобетону. Відмітна особливість такого будинку - наявність залізобетонних колон, а перегородки виконані з газосилікатних блоків. Така конструкція - стійка і в той же час легка: усадку такі будинки дають незначну.
Мабуть, одним з найбільш очевидних плюсів каркасного будинку є порівняно недороге швидке будівництво таких будинків. За словами Богуслава Рудзкого, вартість квартир в таких будинках трохи дешевше, ніж в цегляних, а будуються вони в півтора рази швидше.
Чи світить нам моноліт?
Хоч монолітне будівництво в Білорусі з'явилося не так давно, вже добра половина столичних новобудов і значна частина обласних зводиться за цією технологією.
Каркас такого будинку просто виливається без жодних швів і стиків. Стіни в результаті виходять рівніше, а перекриття витримують навантаження в три рази більшу, ніж в панелях. Але головне - такий будинок осідає рівномірно, цілком. Це дуже важливий момент: менш імовірна ситуація, коли через прорахунки будівельників будівля виявляється в аварійному стані.
До того ж стіни не «радують» новоселів тріщинами, що виникли через те, що стики плит «загуляли».
Однак найсучасніша і перспективна технологія так і не дійшла до нашого міста. Хоча монолітні будинки в Барановичах все ж є. У 90-ті роки минулого століття турецькі будівельники з однойменної фірми «Тексер» за проектом німецьких архітекторів побудували кілька таких будинків в західній частині міста.
«На сьогоднішній день будинку в Тексере - одні з найдорожчих на вторинному ринку житла, які нечасто можна побачити виставленими на продаж. І станом конструкцій, і за якістю внутрішньої обробки, і по естетичному вигляду це одні з найбільш добротних будинків в Барановичах », - вважає Олег Мелешко.
Кілька років тому ВАТ «Будтрест № 25» почав будівництво монолітного будинку по вул. Міцкевича з залученням коштів пайовиків. Планувалося, квартири в десятиповерховому будинку будуть поліпшеного планування, з просторими кухнями і додатковими санвузлами в чотирикімнатних квартирах. Однак бажаючих «скинутися» на комфортне житло без держпідтримки виявилося небагато - будівництво було припинено, а побудована частина будинку - законсервована.
РЕКЛАМА
Яке житло побудують в Барановичах в 2013-2014 роках?
Автор: Юля Харкевич
Чи світить нам моноліт?
